C чего начать черновой ремонт квартиры в Железнодорожном ?
Дата публикации :
Содержание
— 1. С чего начать черновой ремонт ?
— 2. Что нельзя делать при перепланировке?
— 3. Монтаж электрики
— 4. Монтаж труб
— 5. Выравнивание стен и потолков
— 6. Стяжка полов
— 7. Стоит ли покупать новостройку с черновым ремонтом?
— 8. Последний ремонт
— 9. Цены на черновой ремонт
Что нужно для начала чернового ремонта ?
Итак, вы планируете ремонт квартиры в новостройке в Железнодорожном.
Вас ждет два этапа : черновой ремонт и финишная отделка. Мы, к примеру, чаще выполняем оба этих вида работ, но часто заказчик не может оплатить всю стоимость ремонта за 2-3 месяца, поэтому заказывает только черновые работы.
Перед началом ремонта обязательно ответьте на следующие вопросы :
1
Планировка.
Вам подходит расположение внутренних перегородок, стен?
Вы хотите выполнить перепланировку, убрать какие-то стены, добавить новые?
2
Освещение
Какие будут зоны освещения, где будут располагаться выключатели,
Как будет располагаться мебель. От этого зависит - как вести проводку, места под розетки.
3
Тёплые полы
Продумайте - будут ли они только в ванной, на кухне, или же по всей квартире.
Имейте в виду, что укладывать полы под мебелью - совершенно бессмысленно!
4
Шумоизоляци
Шумные ли у вас соседи? Может быть, у вас большая семья, которая будет доставлять шум соседям.
5
Вентиляция
Будете ли вы заказывать монтаж приточной вентиляции, или сразу центральную?
Под кондиционеры также нужно продумать место расположения.
После этого можно искать команду по ремонту в Железнодорожном.
Заранее советую на бумаге проработать план квартиры.
На плане нам будет нужна : электропроводка квартиры, инженерные коммуникации.
Отметьте места розеток, выключателей, светильников.
Если у вас будет проект, это хорошо, но не обязателно.
Посмотрите наше видео о дизайн-проекте
Что входит в черновой ремонт квартиры ?
Начнем с разграничения понятий. Черновой ремонт квартиры - это все "незаметные" для заказчика работы, так сказать подготовительные, но обязательные.
В черновой ремонт квартиры в Железнодорожномвходят :
Перепланировка: снос существующих перегородок и возведение новых ( если нужно);
Штукатурка стен (по требованию)
Укладка электропроводки
Разводка труб
Замена окон и дверей
Гидроизоляция
Зачистка черновой отделки
1 Перепланировка квартиры
За счет правильной перепланировки можно добиться увеличения пространства в квартире!
Наше следующее видео именно об этом :
Посмотрите наше видео о расширении пространства
Перепланировку нужно выполнят в соответствии с нормами жилижного кодекса РФ, Московской области и Железнодорожного.
Некоторые работы можно выполнять только после согласования с государственными органами.
На портале Госулуг об это можно почитать.
После выполнения всех работ обратитесь в Жилищную инспекцию,
сотрудники пдолжны принять данные изменения и выдать акт о приёме работ.
Что запрещено при перепланировке :
Объединять кухню, где есть газовая плита с любой другой комнатой;
Демонтировать несущие конструкции;
Перестривать чердаки, подвалы ( любые общедомовые помещения);
Нарушать работу любых общедомовых коммуникаций ( вентиляция, канализация и т.д);
Изменять размеры ванной/туалета так, чтобы они находились над жилыми зонами соседей.
Разрешено после согласования с ГосОрганами
Переносить ванные комнаты и туалеты : таким образом, чтобы ни сверху не снизу не располагались жилые комнаты ваших соседей;
Изменять устройство полов ;
Выполнять устройство гардеробных ;
Увеличивать количество комнат с помощью монтажа перегородок;
Объединять ванную/санузлы c коридором;
Ну а вот видео - пример хорошего, рабочего и популярного планировочного решения на нашем объекте :
объединили кухню и гостиную.
Посмотрите наше видео о хорогей перепланировке
Разрешено без получения дополнительных согласований и документов
Монтаж встроенной мебели;
Заменять инженерное оборудование;
Менять напольные покрытия ;
Устанавливать наружные блоки кондиционеров ;
Устанавливать новую электроплиту ;
Некоторые наши работы по ремонту :
2. Монтаж электропроводки
При монтаже электропроводки существует ряд требований при черновом ремонте квартиры. Эти пукты вы можете уточнить у меня, и я подробнее вам расскажу.
3 Правила электротехнических работ
1
Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
2
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
3
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!
3. Монтаж труб
Что требуется от вас, как от заказчика на данном этапе?
Конечно же - понимание. Где будут располагаться все точки водозабора - посудомоечная машина, стиральная, раковины, унитазы, биде и тд.
И если посудомоечная машина может иметь небольшой люфт в расположении - вода подключается гибкой подводкой, то вот крепить кран в ванной нужно точно зная, куда его крепить! Ведь я буду сверлить плитку!
Без монтажа трубу не обойдётся ни один ремонт новостройки
Блог о ремонте
-
![]()
Если говорить о выборе материала - сшитый полиэтилен или полипропилен, то разницы нет никакой.
Все толки в интернете - лишь только о том, как вытащить больше денег из заказчика на системе РЕХАУ ( сшитый полиэтилен).
Сантехнические продавцы пытаются всех убедить, что этот Rehau - квинтессинция сантехники!
Я сделаю отдельную статью об этом, но скажу лишь одно : сшитый полиэтилен удобен лишь тем, что не требует паяльника!
И придуман был немцами после изобретения полипропилена для того, чтобы на стройплощадке можно было бы работать без паяльника!
Лучше посмотрите видео о нашей работе
![]()
Видео блог
4. Выравнивание стен, потолков, откосов
Я выполняю три типа выравнивания стен штукатуркой. Эти типы имеют разную трудоёмкость, соответственно должны оплачиваться по-разному. Начнем с наименее затратных, простых :
1
Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
2
Штукатурка по маякам по лазерному уровню
Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
3
Геометрия комнаты 90 градусов
Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга
Вот так я штукатурю потолки :
![]()
Видео блог
Полезные статьи для заказчика :
5. Стяжка полов
Пол можно заливать тремя способами :
1 Цементная мокрая стяжка пола
2 Сухая стяжка пола;
3 Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о
стяжке пола в Железнодорожном.
Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе.
Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов.
На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней,
а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю.
На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.
Посмотрите видео , мы заливаем стяжку пола своими руками
![]()
Видео блог
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов).
Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир.
Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки.
Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим!
Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!
Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?
Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом.
Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению!
Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем
ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё!
Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика .
Обзор нового объекта : ремонт квартиры от застройщика
![]()
Видео блог
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Ванная комната . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Кухня -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Кухня . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Комната -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Комната . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Коридор -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Коридор . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Железнодорожном в 2024 за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю,
какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской
( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА,
СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта
квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий.
Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ Ремонт по дизайн проекту от 9800
Устройство полов Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом) 300 Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм) 200 Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм 80 Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм 350 Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм 100 Установка армирующей металлической сетки 80 Армирование стяжки фиброволокном 100 Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм 220 Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм 250 Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм 300 Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм 350 Устройство чернового пола по деревянным лагам 500 Укладка керамзита (до 100 мм) 100 Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм) 350 Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины) 100 Настил на пол пленки ПВХ 30 Укладка ГВЛВ (1 слой) 160 Укладка фанеры калиброванной (1 слой) 200 Шлифовка фанеры 100 Укладка ламината с подложкой (прямая укладка) 250 Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка) 270 Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой) 270 Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали 270 Укладка паркетной доски (массива) на клей 350 Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали 350 Дополнительное крепление паркетной доски саморезами 50 Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка) 220 Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка) 220 Укладка пробкового покрытия на клей 300 Покрытие полов лаком (1 слой) 50 Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя) 1100 Настил рулонного линолеума 150 Настил коммерческого линолеума 120 Проварка швов линолеума 100 Настил рулонного коврового покрытия 250 Настил плиточного коврового покрытия 400 Фигурная резка ламината, паркетной доски 350 Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) 850 Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали 1050 Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол 1000 Укладка плитки на пол с подбором рисунка 1050 Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка 1200 Укладка мозаики (на матрице) на пол 1600 Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка 1800 Укладка мрамора на пол 1600 Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор) 50 Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор) 50 Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор) 50 Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор) 50 Затирка швов мозаичной плитки (моноколор) 50 Затирка швов мозаичной плитки (поликолор) 50 Установка накладного порожка 400 Установка пробкового компенсатора 200 Установка плинтуса (пластик) 150 Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм. 150 Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм 150 Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм. 200 Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) 200 Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением) 400 Окраска плинтуса до 60 мм. 150 Окраска плинтуса 60-100 мм. 150 Окраска плинтуса свыше 100 мм. 200 Установка плинтуса из пробки 400 Облицовка ступеней плиткой 1000 Облицовка порогов плиткой 1100 Облицовка порогов мозаикой 2100
Прайс на отделочные работы
Мои полезные статьи по отделке квартир.
Ещё полезные статьи
Автор статьи: Сергей Трефилов
1
Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
2
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
3
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!
Без монтажа трубу не обойдётся ни один ремонт новостройки
Блог о ремонте
1
Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
2
Штукатурка по маякам по лазерному уровню
Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
3
Геометрия комнаты 90 градусов
Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга
Пол можно заливать тремя способами :
1 Цементная мокрая стяжка пола
2 Сухая стяжка пола;
3 Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о
стяжке пола в Железнодорожном.
Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе.
Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов.
На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней,
а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю.
На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.
Посмотрите видео , мы заливаем стяжку пола своими руками
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов).
Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир.
Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки.
Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим!
Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!
Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?
Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом.
Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению!
Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем
ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё!
Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика .
Обзор нового объекта : ремонт квартиры от застройщика
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната
+
Ванная комната .
Показать ещё фото
Кухня
+
Кухня .
Показать ещё фото
Комната
+
Комната .
Показать ещё фото
Коридор
+
Коридор .
Показать ещё фото
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Железнодорожном в 2024 за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю,
какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской
( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА,
СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта
квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий.
Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ
Ремонт по дизайн проекту
от 9800
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
200
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100
Установка армирующей металлической сетки
80
Армирование стяжки фиброволокном
100
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500
Укладка керамзита (до 100 мм)
100
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
350
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100
Настил на пол пленки ПВХ
30
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200
Шлифовка фанеры
100
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
250
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
270
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
270
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
270
Укладка паркетной доски (массива) на клей
350
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
350
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
50
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
220
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
220
Укладка пробкового покрытия на клей
300
Покрытие полов лаком (1 слой)
50
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100
Настил рулонного линолеума
150
Настил коммерческого линолеума
120
Проварка швов линолеума
100
Настил рулонного коврового покрытия
250
Настил плиточного коврового покрытия
400
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
1800
Укладка мрамора на пол
1600
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
50
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
50
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
50
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
50
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
50
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
50
Установка накладного порожка
400
Установка пробкового компенсатора
200
Установка плинтуса (пластик)
150
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
150
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
150
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
200
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
200
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400
Окраска плинтуса до 60 мм.
150
Окраска плинтуса 60-100 мм.
150
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
200
Установка плинтуса из пробки
400
Облицовка ступеней плиткой
1000
Облицовка порогов плиткой
1100
Облицовка порогов мозаикой
2100
Мои полезные статьи по отделке квартир.
Автор статьи: Сергей Трефилов
