С чего начать ремонт таунхауса ?
Дата публикации :
Содержание
— 1. Отказываемся от Дизайн-проекта
— 2. Ищем бригаду без посредников
— 3. Используем недорогие материалы
— 4. Стиль - минимализм ?
— 5. Не гнаться за трендами
— 6. Цена ремонта таунхауса
— 7. Работы на текущем объекте
1. Отказываемся от дизайнерских проектов
Наверняка вы ожидали как раз наоборот,
обязательное наличие дизайн проекта, навязываение дизайнерских услгуг, как это делают наши конкуренты ?
Почти на каждом сайте по запросу "ремонт таунхауса"
вам сразу же предлагают ремонт бизнес уровня, элитный ремонт, и сразу дизайн проект!
Дизайн интерьера коттеджа или таунхауса - это не плохо, конечно.
Только когда вы увидите итоговую цифру вашего ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном,
то вы задумаетесь! Тем более, что в среднем дизайн интерьера стоит 2000-3000 за м2, а если ваш дом 800-1000 квадратов, вот и считайте!
Мы работаем без посредников. Я сам лично выполняю все виды работ. Своими собственными руками.
Это лично я, Сергей Трефилов, а не фото из интернета, как на многих сайтах.
Блог о ремонте
Основная сложность в ремонте -
разрозненные услуги дизайнера и сторонней бригады всегда нужно координировать.
Нужно, чтобы дизайнер работал на строительную компанию, или наоборот, бригада полностью была во власти дизайнера.
Такое случается очень часто.
А вот когда дизайнер понимает, что ему платят не за финальный результат, то есть готовый ремонт, а просто за 3D картинки,
то вы и получите 3D картинки, а как это потом реализовывать в жизнь будут думать отделочники!
Я не против проектов,
но чтобы не переплачивать большие деньги при ремонте таунхауса под ключ, закажите только
самые нужные части проекта, без которых нам, отделочникам, будет почти невозможно приступить к работе.
Ну и экономия будет очень значительная!
Вот те части проекта ремонта загородного дома коттеджа под ключ в Железнодорожном , которые нам упростят работу :
План демонтажных работ;
План монтажа перегородок и стен;
План электрики;
Мне часто приходится работать с дизайн проектам, и на этом видео я хочу показать,
какие недостатки в проекте для очень небольшого помещения, всего 50 м².
Я не говорю, что я идеальный, недостатки в работе любого человека всегда можно найти.
Я лишь хочу объяснить, на чем действительно можно сэкономить при ремонте.
Посмотрите моё видео о минусах дизайн-проекта ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном
Посмотрите видео о дизайн-проекте
2. Отказываемся от услуг прораба
Во многих схемах прораб является только посредником, и особым контролем не занимается.
Как правило аванс, который вы даёте прорабу и есть его премиальные, дальше работа на объекте его не интересует.
Я сталкивался с таким подходом. Я являюсь руководителем, который пристутсвует на объекте и работает своими руками.
Да, очень низкоквалифицированную работу я поручаю подсобникам - штробить, штукатурить, затирать шпаклевку и т.д.
Для ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном лучше найти команду без посредников. Но это только в случае, если ваш бюджет ограничен.
Я работал на таких объектах, где мы были всего лишь пятым звеном в цепочке.
То есть перед нами было аж три субподрядчика, а за ними - генеральный подрядчик.
А заказчик очень высокопоставленный челове ( это вот всё, что мы знали о конечном заказчике).
Я уверен, что у высокопоставленных лиц вполне хватит денег на всё, но есть ещё и люди попроще...
Мы работаем без посредников. Я сам лично выполняю все виды работ. Своими собственными руками.
А чтобы не быть голословным - посмотрите как я тягаю мешки со штукатуркой, замешиваю раствор и штукатурю потолок.
Мы делаем ремонт своими руками
Вы наверное думаете, что 30% за контроль ремонта
таунхауса под ключ в Железнодорожном - это чудовищная сумма!
Тогда попробуйте самостоятельно нанимать разные бригады на каждый объём
отделочных работ - бригаду штукатуров и маляров, плиточника и электрика, планировщика и дизайнера, и каждого из них координировать с последующими и предыдущими людьми.
В итоге вам придётся выбросить пол года из своей жизни, ибо полноценно заниматься своей обычной жизнью вы вряд ли сможете!
Давайте знакомиться!
Мы - опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично.
С сыном ( у которого опыт отделки уже с детских лет) выполняем
ремонт квартир в
Железнодорожном.
Валентин
Опыт : 15 лет. Отделочник широкого профиля
Павел
Опыт : 10 лет. Отделочник широкого профиля
Сергей
Опыт : 25 лет. Отделочник широкого профиля
Евгений
Опыт : 12 лет.Отделочник широкого профиля
3. Экономим на материалах.
Если дом новый, то в течение первого года возможно
смещение слоёв отделки и даже некоторая деформация отделочных работ в доме!
Любое капитальное строителсьтво по ГОСТу имеет определенные допущения на такого рода усадку, это нормально.
В большинстве случаев вы даже ничего не заметите, а вот в каком-то месте шпаклевка может дать трещину
Как этого избежать?
Рекомендую покупать не столько дешевые, сколько практичные материалы.
Например, натяжные потолки более эластичны по сравнению с потолками из гипсокартона.
А вместо элитного паркета лучше взять ламинат, который по технологии вообще никак не крепится к полу, и может смещаться в случае необходимости!
Ну а для ремонта санузлов, душевых, ванн лучше подойдет плитка или керамогранит.
Также очень много различных приёмов смотрите
по
ремонту студии
Как лучше укладывать плитку?
Главное - выполнять ремонт таунхауса под ключ в Железнодорожном правильной последовательности
4. Используйте подходящие стили дизайна
Ремонт таунхауса под ключ в Железнодорожном - процесс многофакторный,
и кажется, что можно каждую комнату и помещение оформлять по-разному. Но всё же соблюдать общую стилистику непременно стоит!
В таунхаусе, конечно же, есть пространство, есть где развернуться.
Однако выбирая определенные стили, например арт-деко, вам придётся вкладываться в интерьер
по полной программе.
Стили, конечно же, можно смешивать, но если вы не дизайнер,
то в итоге может получиться довольно вычурно.
Совет
Дизайнер интерьера - это не Леонардо Да Винчи, это , я бы сказал, довольно техническая профессия.
Выстроить верный план, составить нужные чертежи, разложить плитку.
Сочетания цветов - это не художественная школа,
большинство интерьерных решений уже давным давно придуманы
производителями отделочных материалов.
Всё, что требуется при ремонте таунхауса под ключ в Железнодорожном, это изучить большое количество изображений интерьеров из интернета. Изучайте фотографии, проекты, откладывайте то, что вам понравилось и сделайте у себя в доме то же самое!
Всё, что требуется при ремонте таунхауса под ключ в Железнодорожном, это изучить большое количество изображений интерьеров из интернета. Изучайте фотографии, проекты, откладывайте то, что вам понравилось и сделайте у себя в доме то же самое!
Фото каталог наших работ
Какой стиль выбрать?
Минимализм, скандинавия, классика -
эти стили подойдут при любом ремонте таунхауса под ключ в Железнодорожном.
Используйте примеры дизайна интерьера из интернета, за вас уже давно всё придумали.
Рекомендация
Я рекомендую брать за основной цвет светлые тона :
белый, светло-перскивый,бежевый,светло-серый.
Чем светлее будет ваша таунхаус, тем просторнее он будет казаться !
А контрастные тона использовать в качестве привлекающих внимание элементов. Например : 80% основного цвета, 20% - контрастного.
А контрастные тона использовать в качестве привлекающих внимание элементов. Например : 80% основного цвета, 20% - контрастного.
5. Откажитесь от трендов дизайна
При планировании ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном
настоятельно рекомендую не использовать современные броские тренды. Что это означает?
Все мы живем в мире навязанных товаров, трендов,
нам навязывают каждый год новые тренды одежды, новые модели машин, новые материалы.
Делается это лишь с единственной для себя ( а не для нас ) целью : заставить нас чаще покупать,
выкладывать свои деньги за эфемерное понятие "мода".
Декоративная штукарка - отличный вариант отделки стен в доме
Блог о ремонте
Создавайте интерьер, который будет актуален долгие годы!
К примеру, если у вас в планах дети, то при
ремонте детской комнаты оформите помещение так, чтобы ребенок себя там чувствовал уютно и в 10-15 лет.
Вы не поверите, как быстро мчится время. Вот он только что родился, и вот он уже пошёл в школу...
А у вас до сих пор детская люлька висит, и обои в облачках и погремушках.
Или "привет" из 90-хх годов. Было очень модно делать отделку плиткой следующим образом : темный низ, бордюрчик и светлый верх.
Сейчас это выглядит очень устаревше. Это также, как ходить в ботинках с острыми носами или же в брюках клеш.
Нет, вы можете, конечно носить и в 2023 брюки клеш, никто не запретит. И ещё цилиндр из 19 века!
Может ли ремонт таунхауса в Железнодорожном под ключ обойтись недорого ?
Я сам всю жизнь ремонтом - сначала работал на заводе, затем на прораба, после - на фирму по ремонту.
За это время я накопил огромный опыт, и лет 10 назад стал специализироваться
на ремонте таунхаусов под ключ в
Железнодорожном.
Половину своего своей жизни я работал на фирмах ,
где насмотрелся разным вариантам ведения бизнеса, отношению к заказчику,
которые меня в корне не устраивают.
Основные этапы ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном
Демонтажные работы.
То что нужно сделать обязательными. Иными словами без
этих работ не обойдется не один типовой ремонт;
Монтаж перегородок и стен, план электрики и освещения;
Электрика;
Демонтажные работы
Установка входных дверей, стеклопакетов
Штукатурные работы
Монтаж сантехнических коммуникаций
Финишные работы : плиточные работы, напольных покрытий, поклейка обоев/покраска
Установка межкомнатных дверей
Это далеко не канонический список.
Основной урок : ещё до начала ремонта следует написать техническое задание, план.
А до начала чистовых работ нужно полностью завершить все черновые работы!
Мои статьи о современных решения в ремонте и дизайне :
Цена ремонта таунхауса под ключ в Железнодорожном за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М² в Железнодорожном:
Почему примерные цены?
Да потому что я не знаю,
какой точно будет ремонт : один владелец хочет сильно экономить
абсолютно на всем - вместо плитки будет пластик, розеток будет минимальное количество, никаких УЗО или другой защиты, только автоматические выключатели.
А другой делает из дома настоящий дворец с золотыми картинами, унитазами и древнегреческими статуями ( я, конечно, утрирую).
Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта
таунхауса складывается из четкого понимания видов работ и их объёмов.
Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ
Ремонт по дизайн проекту
от 9800 р
от 3800 р
от 7000 р
от 5000 р
от 3500 р
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300 р
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
200 р
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80 р
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350 р
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100 р
Установка армирующей металлической сетки
80 р
Армирование стяжки фиброволокном
100 р
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220 р
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250 р
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300 р
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350 р
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500 р
Укладка керамзита (до 100 мм)
100 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
350 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100 р
Настил на пол пленки ПВХ
30 р
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160 р
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200 р
Шлифовка фанеры
100 р
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
250 р
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
270 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей
350 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
350 р
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
50 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
220 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
220 р
Укладка пробкового покрытия на клей
300 р
Покрытие полов лаком (1 слой)
50 р
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100 р
Настил рулонного линолеума
150 р
Настил коммерческого линолеума
120 р
Проварка швов линолеума
100 р
Настил рулонного коврового покрытия
250 р
Настил плиточного коврового покрытия
400 р
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050 р
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000 р
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050 р
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
1800 р
Укладка мрамора на пол
1600 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
50 р
Установка накладного порожка
400 р
Установка пробкового компенсатора
200 р
Установка плинтуса (пластик)
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
200 р
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
200 р
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400 р
Окраска плинтуса до 60 мм.
150 р
Окраска плинтуса 60-100 мм.
150 р
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
200 р
Установка плинтуса из пробки
400 р
Облицовка ступеней плиткой
1000 р
Облицовка порогов плиткой
1100 р
Облицовка порогов мозаикой
2100 р
Электромонтажные работы
Устройство временного электроснабжения
40 р
Диагностика электрической сети
1050 р
Штробление до 30х30 мм
100 р
Заделка штроб до 30х30 мм
50 р
Прокладка кабеля (силового и слаботочного)
30 р
Установка подрозетника (с устройством гнезда)
250 р
Перенос подрозетника (с устройством гнезда) (на расстояние. до 2-х метров)
500 р
Установка подрозетника - распайки (с устройством гнезда и подключением)
300 р
Установка накладной распаечной коробки (с подключением)
300 р
Установка распределительного эл.щита накладного
600 р
Установка распределительного эл.щита встраиваемого (12 модулей)
1000 р
Установка распределительного эл.щита встраиваемого (24 модулей)
1400 р
Установка распределительного эл.щита встраиваемого (36 модулей)
1800 р
Установка распределительного эл.щита встраиваемого (48 модулей)
2200 р
Установка распределительного эл.щита встраиваемого (60 модулей)
2600 р
Установка автоматов защиты (1 полюсных)
100 р
Установка УЗО, дифавтоматов, автоматов (2-х полюсных)
180 р
Установка УЗО, дифавтоматов, автоматов (3-х и 4-х полюсных)
250 р
Установка электросчетчика (без пломбировки)
1100 р
Установка розетки, выключателя, диммера
300 р
Установка проходного выключателя
350 р
Установка TВ, Tелефонной, Интернет. USB розетки
350 р
Перенос розетки, выключателя (на расст. до 2-х метров)
600 р
Установка TВ разветвителя (краба)
350 р
Установка интернет-роутера (с подключением)
350 р
Установка люстры (2-5 рожков) (без сборки)
600 р
Установка подвесного (накладного) светильника
200 р
Установка встроенного (точечного) светильника
200 р
Установка подвесного (трекового) светильника
200 р
Установка встроенного (линейного) светильника
200 р
Установка бра
200 р
Установка светодиодной ленты
80 р
Установка трансформатора
400 р
Устройство электровыводов
100 р
Подключение подсветок зеркал, шкафов и т.д.
150 р
Установка звонка
150 р
Установка аудиодомофона
500 р
Установка видеодомофона
1500 р
Установка электрического полотенцесушителя
1000 р
Устройство электрических теплых полов
450 р
Установка регулятора теплых полов
450 р
Подключение водонагревателя
450 р
Подключение ввода 220 вольт
1800 р
Подключение ввода 380 вольт
2900 р
Подключение TВ, Tелефонного, Интернет ввода
500 р
Установка сушилки для рук
300 р
Установка металлических лотков под проводку
200 р
Монтаж кабель-канала под проводку
150 р
Разметка мест установки электрики (без проекта)
35 р
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022
А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
15.05.2022
Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты.
Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта.
Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната
+
Ванная комната .
Показать ещё фото
Кухня
+
Кухня .
Показать ещё фото
Комната
+
Комната .
Показать ещё фото
Коридор
+
Коридор .
Показать ещё фото
Фото каталог работ по ремонту и отделке.
Мы занимаемся ремонтом загородных домов и коттеджей в Железнодорожном и в Подмосковье.
На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий,
чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :
Популярные статьи на сайте.
Автор статьи: Сергей Трефилов
